Invertir en España siendo no residente tiene sus complejidades. Sur Nuevo Norte es tu representante local en la Costa del Sol: gestionamos todo lo necesario para que puedas cerrar tu inversión inmobiliaria desde el extranjero, con seguridad jurídica y sin burocracia.

Trabajamos con inversores de toda Europa, Latinoamérica, EE. UU. y Oriente Medio. Atención en español e inglés; para otros idiomas coordinamos con intérpretes especializados en derecho inmobiliario.

¿Qué gestionamos por vos?

• NIE (Número de Identificación de Extranjero): requisito indispensable para cualquier transacción inmobiliaria en España. Lo tramitamos presencialmente o por poder notarial si no podés viajar.
• Apertura de cuenta bancaria en España: coordinamos con entidades bancarias para que tengas una cuenta operativa en euros antes del cierre.
• Asesoramiento fiscal para no residentes: IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), plusvalías y opciones de optimización legal dentro del marco español.
• Hipoteca para no residentes: acceso a financiación bancaria española de hasta el 60-70% sobre tasación para compradores internacionales.
• Representación local permanente: cualquier gestión que requiera presencia en España — notaría, registro, comunidad de propietarios, suministros — la gestionamos nosotros.

Proceso para inversores no residentes

1. Consulta inicial: análisis de tu perfil, país de residencia, objetivos y estructura de inversión más adecuada.
2. Gestión del NIE: trámite presencial en España o por poder notarial desde tu país. Plazo: 2 a 4 semanas.
3. Apertura de cuenta bancaria: con el NIE activo, coordinamos la apertura. En muchos casos se puede gestionar de forma remota.
4. Búsqueda y selección del inmueble: te presentamos opciones con reportes detallados, fotos y análisis de rentabilidad para decidir a distancia.
5. Financiación y due diligence: si necesitás hipoteca, iniciamos el proceso en paralelo con la verificación legal del inmueble.
6. Cierre y acompañamiento post-compra: coordinamos notaría y registro. Seguimos siendo tu referente local para cualquier gestión posterior.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar en España sin viajar?

Sí. Mediante poder notarial otorgado en tu país, podemos representarte en todas las gestiones, incluida la firma de la compraventa ante notario español.

¿Cuánto tarda tramitar el NIE?

Entre 2 y 6 semanas según la vía: tramitación en el consulado español de tu país o delegación directa a un gestor en España.

¿Qué impuestos paga un no residente al comprar en España?

Al comprar: ITP (segunda mano) o IVA + AJD (obra nueva), más notaría y registro. Al vender: IRNR sobre la plusvalía (19% para residentes UE, 24% para no UE). Te asesoramos en cada caso para minimizar la carga fiscal de forma legal.

¿Los bancos españoles dan hipotecas a extranjeros?

Sí. Con hasta el 60-70% del valor de tasación. Las condiciones son ligeramente distintas a las de residentes, pero el acceso a financiación es real. Coordinamos el proceso completo.